Изменение размера доли в праве на квартиру не прерывает период обладания ею

Финансисты разъяснили, как исчисляется НДФЛ при продаже квартиры, в случае если у плательщика налогов изменялся размер доли в праве собственности на нее (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42232). В Министерство финансов Российской Федерации обратился плательщик налогов, который приобрел квартиру в 2012 году. В 2015 году 3/4 доли в праве собственности на эту квартиру он передал в дар супруге. В 2016 году 3/4 доли в праве собственности возвратились к нему от супруги, кроме того согласно соглашению дарения. В 2016 году квартира была реализована.

Согласно точки зрения Министерства финансов Российской Федерации, трехлетний период для продажи квартиры без НДФЛ необходимо исчислять с 2012 года. Учреждение обосновало это тем, что изменение состава собственников, в частности переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для предыдущего хозяина доли завершения собственности на указанное имущество.

Министерство апеллировало наряду с этим на основания завершения собственности , установленные ГК России: отчуждение хозяином своего имущества иным лицам, отказ хозяина от собственности , смерть либо уничтожение имущества и потеря собственности на имущество в других случаях, установленных законодательством (п. 1 ст. 235 ГК России).

Напомним, недвижимость, купленную до 1 января 2016 года (и вдобавок унаследованную от родных родственников либо переданную в дар ими, приватизированную либо перешедшую согласно соглашению ренты – вне зависимости от даты перехода в собственность) возможно реализовать без оплаты налога, в случае если на момент продажи хозяин владел ею на протяжении трех лет и свыше. А что касается квартир, приобретённых после 1 января этого года, то ими необходимо владеть как минимум пять лет, чтобы при продаже не необходимо было платить НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).

Добавим, что в случае если налог все же пришлось оплатить, гражданин вправе рассчитывать на вычет по НДФЛ. Определите, в каком размере его возможно получить и что для этого необходимо сделать, из нашего спецпроекта.

Изучите дополнительно хорошую заметку в области ответы юристов. Это вероятно будет весьма полезно.